Maak kennis met de dame die de Rotterdamse vastgoedmarkt op z'n kop zet
Deze dame is allesbehalve de standaard vlotte stenenschuiver.
Iedereen die zich interesseert voor een leuke woning in Rotterdam, weet inmiddels dat de vastgoedmarkt in de havenstad inmiddels op die van Amsterdam is gaan lijken. De prijzen stijgen sneller dan het licht.
'Een woning in Rotterdam is momenteel een van de beste investeringen die je kunt doen,' zegt Esther Dekker (33), vastgoedspecialist van Domica Vastgoed. 'De huizen leveren momenteel topprijzen op, en worden heel snel verkocht'
'In het middensegment zien we de huurprijzen van woningen ongeveer € 75 - € 100 per maand stijgen in vergelijking met voorgaande jaren.'
'En dat zal nog wel even doorgaan, gezien de ontwikkelingen in Rotterdam en alle nieuwbouw-projecten die nog op de planning staan. Ook de populariteit van Rotterdam speelt zeker mee.'
De populariteit van Rotterdam speelt zeker mee!
Dekker kan het weten. Als een van de grootste vastgoedbeleggers van Rotterdam heeft ze de markt de afgelopen jaren hard zien veranderen. En haar eigen portfolio ook.
Er zijn meerdere makelaars in Rotterdam-Zuid die aangeven dat er wekelijks tientallen woningen worden aangekocht door vastgoedbeleggers die begeleid worden door deze dame.
Ze is dan ook het complete tegenovergestelde van de vlotte jongens op scooters die het clichébeeld van de makelaar beter benaderen.
Esther Dekker is vriendelijk, is open en spreekt genuanceerd en weloverwogen over de woningen die ze aankoopt voor haar vastgoed-beleggers en haar vastgoedfonds Max Property Fund, waar ze directeur van is.
'Ik geef altijd eerlijk advies, ik denk altijd op de lange termijn en probeer een goede strategische samenwerking met mijn vastgoedbeleggers op te bouwen.'
'Mijn team en ik ontzorgen de vastgoedbelegger van A tot Z. Van aankoop-begeleiding tot financieringsvraagstukken tot en met de verhuur van woonruimte - inclusief het beheer daarvan. Ook houd ik uiteraard rekening met de wettelijke aspecten en gemeentelijk beleid.'
Ik associeer me dan ook eigenlijk niet met de normale vastgoedmakelaar
Op mijn vraag of een slimme investeerder z'n zuurverdiende geld beter in vastgoed of in een beursgenoteerd bedrijf kan steken, antwoordt Dekker met een lach. 'Dat hangt ervan af. Als je in Rotterdams vastgoed wil investeren kan je het beste naar mij komen, haha. Ik help je op een verantwoorde en veilige manier investeren en begeleid je persoonlijk als beginnende belegger.'
Het bijzondere aan Dekker is dat ze niet praat als een makelaar, omdat ze niet denkt als een makelaar. 'Ik associeer me dan ook eigenlijk niet met de standaard vastgoedverkoper. Ik zie mezelf niet zozeer als aankoop-makelaar maar meer als vastgoed adviseur die maar één belang heeft en dat is mijn belegger bedienen. Mijn doel is om uiteindelijk de belegger het juiste vastgoed te laten kopen waar hij een goed rendement op kan maken.'
Ook is haar netwerk groter dan dat van welke aankoopmakelaar ook. 'Ik heb toegang tot veel beleggingsaanbod wat nog niet op de zichtbare markt is. Ik steek veel tijd in het opbouwen van een duurzaam netwerk met verkoopmakelaars en experts op bijvoorbeeld juridisch en financieel gebied.'
'Verkoopmakelaars werken graag met mij omdat ik zonder voorbehoud van financiering veel aankoop in de Rotterdamse markt en ook met wat grotere aantallen tegelijk waarbij ik altijd een goede aankoopprijs kan bedingen en de verkoopmakelaars gunnen mij gelukkig ook vaak de transacties.'
Dat laatste lijkt een vaak overziene, maar belangrijke succesfactor te zijn in de vastgoedwereld. Dekker is slim, welbespraakt en intelligent. Ze studeerde af als doctorandus in huisvesting beleid in Nederland, en groeide uit tot directeur bij Max Property Fund. Ook heeft Dekker haar eigen woning verhuurbedrijf Domica in Rotterdam
Daarnaast houdt ze een goed gelezen vastgoed-blog bij. Al met al leidt dat op LinkedIn tot een lange stroom van lovende berichten van verkoopmakelaars bij wie Dekker al die woningen wekelijks aankoopt.
'De Rotterdamse huizenmarkt groeit zo hard dat we er alleen maar meer groei in zien'
Hoeveel huizen Dekker precies koopt, verschilt per maand, maar dat het in de tientallen huizen (tot een veelvoud daarvan) per maand loopt, is een voorzichtige schatting.
'Ik zorg dat mijn klanten ontzorgd worden in het zoeken, financieren en verhuren van vastgoed tegen hoge rendementen tussen de 6 en 8%.'
'Bij Max Property Fund werken wij met een professionele toezichthouder (Confidon) en met aangesloten notarissen. Uiteraard hebben de obligatie-houders (de investeerders dus) inzicht in alle facetten van dit proces. De veilige investering , het hoge rendement en de winst uitkering maken het vastgoed fonds uniek.
Voor de nabije toekomst heeft Dekker nog veel meer plannen. 'De Rotterdamse huizenmarkt groeit zo hard en de rendementen zijn zo mooi, dat we er alleen maar meer groei in zien.'
Daarbij komt nog een bijzonder nieuw initiatief, waarmee ze vrijwel uniek is in Nederland. 'Onze volgende stap is het geven van workshops in combinatie met strategische partners op gebied van financiering, fiscaal en juridisch vlak. Aan het einde van die opleiding ga je direct de markt op: je koopt je eerste beleggingspand.'
Ik probeer altijd eerlijk advies te geven, en op de lange termijn te denken
'Je leert dus een traject waarin je als startende belegger in alle facetten van vastgoed begeleid wordt en met een woning "naar huis" gaat,' verduidelijkt Dekker.
Ze glimlacht er vrolijk bij, en laat doorschemeren dat eigenlijk iedereen op die manier een soort vastgoedbelegger kan worden. En dat klinkt eigenlijk helemaal zo gek nog niet, als je daar dames als Esther bij leert kennen. De vastgoedmarkt in Rotterdam wordt er in elk geval alleen maar mooier op. Op meer dan één manier.
