Te koop: Erve Roolsboer 3, 7595 XR Weerselo

€ 550.000,- k.k.

Beschrijving

Ben je op zoek naar een ruime, stijlvolle en hoogwaardig afgewerkte VRIJSTAANDE WONING aan de rand van en op loopafstand van het centrum van Weerselo? Dan is deze prachtige ruime sfeervolle woning met royale oprit, carport, 3 slaapkamers en een grote zolderverdieping met mogelijkheid voor 2 extra kamers, een royale woon-/eetkeuken, een luxe badkamer met veel comfort en niet te vergeten een werk-/kantoorruimte op de begane grond echt iets voor jou! De woning heeft een energielabel A en is voorzien van vloerverwarming op de begane grond en op de 1e verdieping. Al met al een zeer royale en complete woning waar je zo in kan!

De woning is gelegen op een zeer gewilde nieuwbouwlocatie in de kindvriendelijke woonwijk ’t Spikkert. De prachtige aangelegde zonnige tuin bied je volop privacy en heeft een sfeervolle overkapping met een lichtkoepel.

Indeling

Begane grond: Entree/hal, toilet met wandcloset en fonteintje, meterkast, garderobe, kantoorruimte. De voormalige inpandige bereikbare garage is ingedeeld met een keukenblok, wasmachine- en drogeraansluitingen en is voorzien van een praktische kastenwand en een achteruitgang naar de zonnige tuin. Moderne woonkamer met een mooie plavuizenvloer, sfeervolle op afstand bedienbare gashaard en mooie stalen taatsdeuren, waar je zowel in de woonkamer als in de woonkeuken de warmte en sfeer ervaart. De woonkeuken is voorzien van een moderne inbouwkeuken met een natuurstenen aanrechtblad, een oven en een stoomoven, magnetron, vaatwasser en een koelkast, diepvriesladen, een fantastisch kookeiland met een inductiekookplaat en een Quooker kokendwaterkraan. Openslaande tuindeuren naar de terrasoverkapping met een lichtkoepel in de prachtige aangelegde tuin.

Eerste verdieping

overloop met inbouwspotjes, separate toiletruimte met wandcloset, badkamer met inloopdouche, ligbad, dubbel wastafelmeubel en spiegelwand. 3 slaapkamers waarvan één met walk-in closet en één met een vaste kastenwand. Elke slaapkamer is voorzien van een eigen thermostaat. Deze verdieping is voorzien van een moderne pvc-vloer met vloerverwarming.

Tweede verdieping

Royale zolderverdieping met de mogelijkheid tot het realiseren van 2 extra kamers, opstelplaats CV-ketel Intergas. Deze verdieping is eveneens voorzien van een mooie pvc-vloer.

Bijzonderheden

• prachtig en stijlvol vrijstaand woonhuis met carport en ruime oprit
• voorzien van exclusieve bakstenen (Vogelensangh)
• kantoorruimte op de begane grond
• voormalige inpandige garage is nu in gebruik als berging en bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluitingen
• gebouwd in 2016
• met stalen taatsdeuren van woonkamer naar woonkeuken
• moderne woonkeuken met kookeiland en van alle kookgemakken voorzien
• vloerverwarming op begane grond en eerste verdieping
• geheel beschutte fraai aangelegde zonnige tuin met sfeervolle overkapping
• gelegen aan de rand van de ruim opgezette nieuwbouwwijk 't Spikkert
• energielabel A
• CV-ketel Intergas 2016
• al met al een heerlijk, modern en comfortabel woonhuis
• nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een bezichtigingsafspraak!

Uw makelaar voor deze sfeervolle, complete woning is Jeannette Speijer

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05701
Vraagprijs € 550.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Vrijdag 21 januari 2022
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 2016
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Dubbel glas
Spouwmuren
Vloerisolatie
Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 389 m²
Woonoppervlakte 197 m²
Inhoud 768 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 17 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 35,1 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 2 aparte toiletten)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In woonwijk
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuid-west
Heeft een achterom Ja
Staat Prachtig aangelegd
Energieverbruik
Energielabel A
CV ketel
CV ketel Intergas
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2016
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 2
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Vloerverwarming (gedeeltelijk)
Badkamervoorzieningen Dubbele wastafel
Inloopdouche
Ligbad
Parkeergelegenheid Inpandige garage
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Kadastrale gegevens
Weerselo Q 961 Weerselo Q 961
Perceeloppervlakte 389 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond
Neem contact met mij op

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen